Sie verkaufen eine Wohnung in Prag und überlegen, ob es sich lohnt, zuerst in eine Renovierung zu investieren? Eine richtig gewählte Renovierung vor dem Verkauf kann den Endpreis um 10–25 % steigern und die Verkaufsdauer von 3–6 Monaten auf 3–6 Wochen verkürzen. Eine falsch gewählte kostet Sie Geld.

Grundregel: Nicht jede Investition kommt zurück

Es lohnt sich: Reparaturen, die sichtbare und verdeckte Mängel beseitigen, veraltete Elemente modernisieren und den wahrgenommenen Wert der Wohnung steigern.

Es lohnt sich nicht: Premium-Ausstattung (Designer-Sanitär, italienische Fliesen), umfangreiche Grundrissänderungen, zu eigenwilliger Dekorationsstil. Käufer zahlen für Standard, nicht für Luxus.

Was konkret reparieren?

1. Bad und WC — größte Wirkung auf Käufer

Ein altes, abgenutztes Bad ist der größte „Killer” beim Verkauf. Käufer sehen es sich zuerst an, und ihr Eindruck davon beeinflusst die Gesamtwahrnehmung der Wohnung.

  • Austausch von Wand- und Bodenfliesen (oder zumindest Verfugen und Reinigen)
  • Neues Sanitär (wenn veraltet oder beschädigt)
  • Austausch von Armatur und Duschkabine
  • Moderne Beleuchtung

Investition: 80 000–180 000 CZK · Mehrwert: 150 000–400 000 CZK

2. Böden

Böden sehen Käufer sofort beim Eintreten. Alte Laminatböden, beschädigtes Parkett oder ein Spanplattenboden senken den wahrgenommenen Wert deutlich.

Investition: 30 000–80 000 CZK · Mehrwert: 80 000–200 000 CZK

3. Malerarbeiten und Oberflächen

Ein frischer, neutraler Anstrich (weiß, hellgrau) wirkt Wunder. Altes Gelb, Lila oder rissiger Putz schrecken Käufer ab.

Investition: 20 000–50 000 CZK · Mehrwert: unverhältnismäßig höher

4. Elektroinstallation

Käufer, die wissen, worauf zu achten ist, prüfen immer den Zustand der Elektroinstallation. Originale Aluminiumleiter oder ein überlasteter Verteiler sind ein Warnsignal, das zu Preisverhandlungen führt.

Investition: 25 000–70 000 CZK · Mehrwert: Vermeidung eines Preisnachlasses

5. Küche — vorsichtig

Die Küchenzeile ist eine sehr persönliche Wahl. Ist die alte Zeile funktionsfähig, erwägen Sie nur den Austausch der Fronten oder der Arbeitsplatte — eine komplett neue Zeile kommt beim Verkauf nicht 1:1 zurück.

Was Sie dagegen nicht tun sollten

  • Übertreiben Sie es nicht mit Luxus — Premium-Sanitär oder Designerparkett erhöhen den Preis nur marginal
  • Keine großen Grundrissänderungen — Käufer wollen die Wohnung ihren Vorstellungen anpassen
  • Keinen zu eigenwilligen Stil verwenden — neutral ist beim Verkauf immer besser
  • Nicht in letzter Minute angehen — eine Renovierung dauert 4–8 Wochen, planen Sie voraus

Wie vorgehen?

  1. Beratung mit einem Gutachter oder Immobilienmakler — prüfen Sie das Potenzial nach der Renovierung
  2. Beratung mit einer ausführenden Firma — ermitteln Sie den realen Preis der Reparaturen
  3. ROI-Berechnung — vergleichen Sie die Investition mit der erwarteten Preissteigerung
  4. Ausführung der ausgewählten Arbeiten
  5. Professionelle Fotografie und Inserat

Möchten Sie wissen, was Sie konkret in Ihrer Wohnung reparieren sollten? Wir führen eine kostenlose Beratung durch und schlagen Anpassungen mit dem besten Verhältnis von Preis und Mehrwert vor.

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